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波叔放售尖沙咀商厦 估值3.88亿

admin 2020年10月13日 快讯 14 0

(记者 黎梓田) 市传陷入财困的舖王邓成波(波叔)近期努力卖产。仲量联行宣布,获委任为销售署理,公开招标出售尖沙咀金巴利道80号全幢物业。据悉该厦大部门楼面租予时钟旅店,市场估量市值逾3.88亿元,物业将以现状及连现有租约出售,截标日期为2020年11月12日 (星期四) 中午12时。

翻查资料,尖沙咀金巴利道80号奇盛商业大厦全幢于2018年4月由「舖王」邓成波及其子邓耀升作为董事的明昌企业有限公司以3.3亿元购入,大厦楼高14层,大厦部门楼面租予维多利亚时钟旅店(俗称维记),租约至2021年,月租35万元。若以市场估值盘算,租金回报率约1.79厘。

同区整幢物业成交罕有

仲量联行资源市场部董事潘静仪示意,此区的全幢成交寥寥可数。对上一次的成交要数去年11月售出的金马伦道37号,成交价4.48亿元,呎价靠近1.9万元。不同之处是该物业现时写字楼部门以旅店形式营运,买家可思量翻新整幢大厦作服务式住宅、共享栖身或共享事情空间,亦可把物业重建为旅店或半零售商厦。

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年内放售总额近百亿元

屡传陷入财困的舖王邓成波,今年内密密放售物业,估量放售物业总额近百亿元。最近有个体物业获承接,例如早前推出太子基隆街地皮标售,据悉以约3.5亿元售出。

据悉,该物业为太子基隆街1、3、5及7号全幢,现为多幢4至10层高唐楼,涉及地皮净面积约5,654方呎,城市规划为住宅(甲类)用途, 地积比率最高为9倍,最大可建楼面面积约50,888方呎。

较早前邓成波以4.5亿元标售项目,新闻称项目终以约3.5亿元易手,减价约2成。直至近一星期,邓成波先后沽货套现,如日前以约3.2亿元,沽出筲箕湾老人院舖位,仅平手离场,两物业料套现共6.7亿元。

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