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  2022年12月2日晚7点,64岁的许家印不戴口罩出现在广州恒大中心的保交楼专题会议现场。当天下午,有关他「在长沙跳楼自杀」的传闻甚嚣尘上,许老板不得不直接现身击碎谣言,并一再表示:「恒大全体员工要坚定不移履行主体责任,永不放弃地努力拚搏,确保完成全年交楼任务。」恒大的小插曲,让2022年本已魔幻的中国楼市又有了茶余饭后的谈资。

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  自1998年房改以来,从没有哪一年像2022年这样,一边是中央史无前例的「三箭齐发」,一边是房企从「ICU」(重症监护室)到「KTV」的逆转。最典型的莫过于2021年公开宣布债务违约的华夏幸福,作为第一个试探「三支箭」的暴雷房企,于近日发布了「关于拟筹划非公开发行股票的提示性公告」,募集资金拟用于与「保交楼、保民生」相关的房地产项目,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

  有购房者感叹道:「买房时销售顾问安慰我说,放心吧,我们这么大的盘子,跑得了和尚跑不了庙。谁知到了烂尾才发现,原来购房者才是『庙』。谁都跑得了,就我们跑不了。」中国地产行业发展的二十余年里,商品房预售制度以及由此带来的潜在风险,一直是购房者心中的隐忧。只是当行业蓬勃发展时,这种隐忧被暴涨的房价所掩盖。而今潮水退去,预售资金被违规挪用等问题尽显,最终引发了这场席卷全国的断供潮。

  可以预见的是,「保交楼」将会在未来的很长一段时间里成为中国地产行业的主要基调,河南荥阳的某个楼盘甚至打出「延期交付赔你首付」的营销宣传,以期稳定购房者的信心。在采访中,多位专家向记者表达了同一个观点:与融资端的定向「放水」维稳楼市相比,销售端的回暖才是市场复苏的关键。「政府能做的是把脉开方,向市场注入定心丸;真正能救房企的,是一个个购房者口袋里的真金白银。」

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