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继今年信义计画区「华新丽华大楼」与「远雄金融中心」双双出现每坪4,000元的交易纪录后,「国泰置地广场」9月也刷新自身纪录,实价登录显示,35楼月租84万、换算每坪单价达4,779元,也是今年以来的商办租金最高单价。

从「国泰置地广场」历年实价租金,可以观察北市顶级A办大楼的租金走势,2014年曾出现两笔每坪2,992元的租金,2016年高楼层首度出现每坪3,650元高价,2018年高楼层每坪最高3,937元,2019年以后更站上每坪4,000元大关,此次高楼层租金更是逼近每坪4,800元。

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信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,虽然办公室供应量大增,不过信义计画区还是全台首屈一指的政经中心,今年即使利空不断,但信义计画区内仍有12笔租赁实价案单坪超过4,000元。

实价登录显示,目前已有台北101大楼、国泰置地广场、南山广场、信义经贸大楼、新光信义金融大楼、华新丽华大楼与远雄金融中心大楼等最高租金跨过每坪4,000元大关,台北101大楼去年底80楼更创下每坪4,998元的最高价记录。

曾敬德表示,精华区老旧商办投入危老改建,企业汰旧换新、新企业扩张需求,加上顶级A办新大楼对于商圈带来的租金比价效应,带动租金持续走扬,不过估未来几年供需情况将改变,尤其双子星的办公室等大案未来完工后,势必对市场带来新的冲击。

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