本报记者 孟珂 见习记者 杨洁

继深圳之后,另一热门都会成都也最先实行二手房成交参考价钱宣布机制,为当地楼市“降温”。

5月28日,成都市住房和城乡建设局官方微信民众号“成都住建”发文称,“为贯彻党中央、国务院决议部署,坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位,落实《关于进一步促进房地产市场平稳康健生长的通知》有关划定,提高二手住房市场信息透明度,促进市场理性生意,确保我市房地产市场平稳康健生长,经成都市房地产市场平稳康健生长向导小组赞成,确立二手住房成交参考价钱宣布机制。”

新闻一出,立马引起市场关注。现在在成都市事情的宁峻(假名)告诉《证券日报》记者,“这对我们有买房设计的人群来说无疑是个好新闻,有了二手房成交参考价,之前容易胡乱订价的行为将获得抑制,市场就会加倍透明。”

5月29日,“成都住建”官微再次发文,宣布了首批201个小区二手房成交参考价钱,其中最高参考价为39300元/平方米。5月29日晚上10点,《证券日报》记者在某找房平台搜索时发现,平台显示的挂牌价普遍要比成都市宣布的二手房参考价高一些。以仁和金沙小区为例,平台页面显示该小区现实挂牌价均价为20211元/平方米,而成都市官方给出的参考价为19232元/平方米。对于挂牌价和官方参考价纷歧致,平台经纪人给出的回答是,“每套屋子情形纷歧样,业主的心理价位也纷歧样。”

值得一提的是,当前成都市二手房成交参考价钱宣布机制正在落地,5月30日下昼,记者再次在上述平台搜索时发现,多个小区二手房页面显示“暂无均价”,记者在线咨询均价时,平台经纪人示意:“以住建局给出的参考价为准”。

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中国国际经济交流中央经济研究部副部长刘向东对《证券日报》记者示意,宣布二手住房成交参考价钱旨在让市场回归理性,既可以平抑市场预期,削减对价钱的恶意炒作行为,也突出强调“房住不炒”的政策基准,能有用指导住房市场平稳生长和长效机制的确立。

“未来更多都会的二手房参考价钱会成为审批贷款的依据,在控制房地产金融风险的同时,对于市场价钱预期起到强指导作用。预计会对楼市发生深远作用,尤其在控制房价上涨层面的作用力会更为直接。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时示意。

事实上,成都市并非第一个宣布二手住房成交参考价钱的都会。今年2月8日,深圳市房地产和都会建设生长研究中央在观察剖析基础上,以二手住房网签价钱为基础,参考周边一手住房价钱,综合形玉成市住宅小区二手住房成交参考价钱,并根据市域全笼罩、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,宣布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价钱。

北京金诉状师事务所主任王玉臣状师在接受《证券日报》记者采访时剖析称,这说明经由深圳“第一个吃螃蟹”后,已有新的都会最先效仿其模式,房地产调控措施正在不停升级,这反映了从国家到地方对楼市调控的刻意和力度,再想靠“炒房”谋取暴利已经不太可能。

刘向东示意,对住房稀奇是二手存量房的一系列价钱调控政策,首先显示出“房住不炒”的坚定刻意,指导市场涨价预期降温,促使购房需求趋于平稳;二是调控手段多样化;三是更增强调市场化机制调控,逐步确立长效机制,在保障住民合理住房需求的同时,对扰乱市场秩序的行为举行精准的纠偏与堵漏,切实指导合理购房需求逐步释放,严查违规资金流入房地产。

“从今年上半年二手房的调控来看,政策的主要偏向是稳固市场,严控房价,重办乱象。”张波示意,深圳、成都都从二手房成交参考价钱入手,为市场确立二手房价锚点,重点提防部门区域的二手房价非理性上涨。此外,其他各地也从影响二手房价的学区入手,从学区政策上推进教育平衡化,以袭击部门太过炒作教育资源的行为。

“预计后续一线都会和热门二线都市跟进二手房成交参考价钱这一政策,其具有稳固市场预期,促进市场康健生长的作用。”张波说。

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