汇玺Ⅱ两伙蚀逾万万求售

2020-04-07 11:33:15 大公报作者:大公报记者 林惠芳
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分享 图:南昌站汇玺Ⅱ,事隔不足三年已有业主蚀放单元   本港楼市受连串负面因素夹击,蚀让成交不绝于耳,个体于年前高价承接新盘的买家,难免要劲蚀离场。新闻指,新地(00016)于2017年开卖的南昌站汇玺Ⅱ,事隔不足3年已有业主蚀放单元,该盘2伙由内地靠山人士购入的单元,现划分以3200万及1238万元求售,较入价共蚀近1100万元。\大公报记者 林惠芳   市场新闻称,汇玺Ⅱ的3A座低层B室,适用面积1320方呎,单元属4房双套距离,于2018年9月获一名具内地靠山人士以3967万元一手购入,早前以约4.9万元租出。今年1月未待分外印花税(SSD)届满,该名业主已急不及待将单元放卖,包SSD开价3801万元,虽然叫价比买入价廉价,惟市场气氛淡静,单元蚀放仍是乏人问津,为了尽快套现,新闻指业主刚刚大劈价至3200万元求售,每呎叫价2.4万元,较前年买入价低出767万元或19.3%。   伟华7个月回落12.4%   据知,上述内地靠山业主昔时同时购入汇玺另一伙细单元,惟已沦为银主盘,单元是5B座低层K室,适用面积468方呎,于2018年9月斥1553.8万元购入,那时需要支付楼价15%的双倍印花税共233万元,同样地,今年1月未待SSD届满,该名业主已开价1582万元放盘(包SSD),单元上月沦银主盘,银主开价1238万元,较2018年买入价低315.8万元或20.3%。若上述2伙乐成以叫价卖出,合计将较2018年买入价贬值1083万元。   传统二手屋苑楼价连续滑落,沙田伟华中央逾1年来首次失守500万元。新闻指,伟华中央2座低层C室,适用面积308方呎,刚以495万元易手,适用呎价16071元,较同座低层同面积单元去年9月成交价565万元廉价70万元,楼价短短约7个月回落12.4%。   中原地产副区域营业司理王勤学称,元朗YOHO MIDTOWN有2房户以低于700万元易手,单元是3座低层H室,适用面积443方呎,成交价686万元,实呎15485元,较同座中低层H室去年5月造价低8.5%。   NAPA满SSD即转售   楼市远景欠偏向,投资者纷纷趁SSD松绑,尽快卖楼离场。入伙不足3年的屯门扫管笏NAPA,录屋苑首宗二手成交,原业主持货3年帐面只赚12%。世纪21天生置业营业董事郑少坤示意,NAPA的6座低层E室,适用面积468方呎,属2房距离,刚以590万元获用家购入,适用呎价12607元。   据了解,原业主于2017年3月购入上述单元,那时作价523.3万元,持货刚满3年,趁SSD松绑马上转售,帐面赢利66.7万元,单元期内升值12.7%。不外,若扣除厘印费及署理佣金等支出,料现实只赚约40多万元。   责任编辑:赵逸,

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